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1. Finish the sentence: When a commercial tenant enters an agreement to lease, the covenant to pay rent specifies that the tenant:

A) Agrees to pay any percentage rent a landlord demands, regardless of sales revenue.
B) Agrees to pay additional rent for a gross lease.
C) Cannot pay rent to the property manager and must pay directly to the property owner.
D) Cannot withhold rental payments even if the landlord does not comply with their obligations under the lease.

2. There are different requirements under REBBA and other legislation that affect the sale of a business. Which of the following is NOT correct?

A) There are various municipal bylaws that could impact the sale of a business, depending on the business activity.
B) Depending on the business location, there are various municipal bylaws, zoning, permits, and other rules and regulations that could impact the sale of a business.
C) A key consideration a salesperson must keep in mind when handling the sale of a business is operating licenses.
D) If a municipal license is associated with the business and it may be transferrable to the buyer, then it is of no concern to the sales representative.

3. A brokerage negotiates the sale of a business on behalf of a seller. Which of the following documents must the brokerage provide to the buyer?

A) A list of fixtures included in the sale
B) A statement of the assets and liabilities of the brokerage
C) A profit and loss statement for the real estate brokerage for the preceding 12 months
D) A list of chattels excluded in the sale

4. A lender completes a financial statement analysis and calculation on various ratios that would indicate the financial performance of the commercial building. Which of the following is NOT correct?

A) The success of ventures often rests in the availability and suitability of financing.
B) It does not matter; mortgaging does not affect cash flow and yields.
C) The investor is afforded the opportunity to enhance yield.
D) Lenders will apply various financial ratios to get a solid understanding of the business's performance and the ability of the borrower to service debt.

5. Examples of properties which would warrant a Phase 2 environmental assessment may include heavy industrial sites. Which of the following is NOT an example of a heavy industrial use?

A) Chemical manufacturers
B) Computer training institute
C) Power stations
D) Petroleum storage and distribution sites

질문과 대답: